据广州国土房管局数据显示，目前天河新建商品住宅的均价已高达9000元/m2以上，而天河区二手商品房售价也稳居较高的水平，楼价相对实惠、性价比较高的房改房正逐渐受到首次置业人士的青睐。合富置业成交数据显示，天河区2006年1～3季度的房改房成交量保持平稳，主要集中在4000～6000元/m2单价段，除目前已比较热销的体育中心板块周边的房改房外，东莞庄、员村以及附近一些高校的房改房单位，也将成为天河区房改房市场的潜在热点区域。
天河房改房成交保持稳定
体育中心板块：小区房改房抢手
天河区体育中心板块房改房小区，无论是买卖还是租赁，交投都一直比较活跃。如天河南的六运小区、育蕾等小区是天河区内比较著名的房改房小区，颇受买家的欢迎。
据合富置业分行负责人介绍，目前六运五、六、七街的房改房二手均价约5300～5500元/m2，其两房租价约2200~2300元/月，一房单位租价约1800～2000元/月。德欣、德埔小区也有部分房改房，目前其二手均价约4800～5000元/m2，两房单位租价约2200~2300元/月。
而天河东岗顶附近的武警宿舍房改房目前二手均价约6000元/m2，其租赁方面，低层单位较为热求，3房单位的租金约3000元/月。其他如信诚小区和远洋小区的楼梯楼单位，二手均价达6000元/m2左右。
天河北素以高档次商品房成交为主，房改房交易则要数穗园小区。穗园小区作为天河北规模最大的市直机关宿舍的房改房社区，全区有9栋30层高的电梯楼，户型面积有85~143平方米，居住环境相当好，社区周边配套十分完善，附近有幼儿园、龙口西小学、林和苑市场，交通方便，属天河房改房中最为优质的房源。合富置业市场人士介绍，穗园小区目前A~E区的二手均价约5800~6000元/m2，F~I区为四座连体楼，二手均价约7000元/m2。
合富置业成交数据显示，林和东沾益直街一带的房改房租赁相当活跃。该地段以珠委宿舍、林和东小区和幼师宿舍等房源为主，目前，楼梯楼二手均价约5000~5500元/m2，电梯楼则约6000~6500元/m2，电梯楼两房单位家电齐全的租金约2300元/月，而楼梯楼的两房单位租金则约1800元/月。
二线路段房改房实惠多人爱
天河区中心板块以新兴商品房较多，而一些二线路段就有较多的房改房房源可供选择，其价钱也比中心板块要实惠一些，吸引不少工薪置业人士购买此类二手房。
据合富置业市场人士介绍，员村板块由于以前是工厂区，因此也聚集了众多单位宿舍的房改房小区。如位于员村二横路的昌乐园，是板块内的大型房改房社区，超过10年楼龄，目前二手均价约4500~4800元/m2.员村新街约10年楼龄的楼梯楼房改房，楼高9层，二手均价接近5000元/m2；约8~10年的公安宿舍房改房，二手均价约5000元/m2。
由于员村与琶洲广州国际会展中心一桥之隔，会展商圈的发展预计将带旺员村的二手楼市，加上地铁五号线将途经，日后员村的交通将更加便捷，板块内的楼盘升值能力很强。
后天河北的沙太南路有超过40栋房改房，如公安房改房、勘测局房改房、广日电梯房改房、老人院房改房和教师房改房，楼龄一般超过10年，据合富置业相关分行负责人介绍，目前这些楼梯楼的房改房二手均价约3000～4000元/m2，两房单位的月租约1200元/月，十分适合首次置业人士和工薪一族居住。
东莞庄一带也是比较受置业者关注的天河二线路段。东莞庄以房改房货源为主，货源选择比较多，二手均价约5500～6000元/m2.合富置业市场人士介绍，如电子五所宿舍的房改房，目前二手均价约5000元/m2.而天河公园附近的邮通小区是天河区成交比较热的房改房小区，小区内有楼梯楼和电梯楼，其中混合结构的楼宇目前二手均价约4500~5200元/m2，而框架结构的二手房售价约5000～6000元/m2，电梯楼的二手均价约6000元/m2。
